Le Bâtiment Prend de la Vitesse

Ein neues Gesetz, der "Bau-Turbo", soll Bauprojekte beschleunigen, indem es Kommunen mehr Flexibilität bei der Genehmigung von Wohnungsbauvorhaben in Gebieten mit Gewerbeplanung einräumt. Ein Projekt in Düsseldorf zeigt, wie dies in der Praxis funktionieren könnte, aber Experten fordern weitergehende Reformen, um die Baukosten zu senken und den Prozess insgesamt zu vereinfachen.

Points clés

Der "Bau-Turbo" ermöglicht es Kommunen, Wohnungsbauprojekte auch dann zu genehmigen, wenn der Bebauungsplan eigentlich eine gewerbliche Nutzung vorsieht.
In Düsseldorf profitierte ein Projektentwickler von dieser Regelung, um Wohnungen auf einem Grundstück zu bauen, das ursprünglich für Gewerbe vorgesehen war.
Das Gesetz sieht vor, dass Bauanträge nach drei Monaten automatisch als genehmigt gelten, wenn die Behörde sie nicht ausdrücklich ablehnt.
Kritiker bemängeln, dass der "Bau-Turbo" nicht weit genug geht und fordern eine grundlegende Vereinfachung des Baurechts.
Die Baubranche plädiert für eine Absenkung der Anforderungen an Neubauten, um die Baukosten zu senken.
Eine Düsseldorfer Baudezernentin fordert den Abbau aufwendiger Umwelt-, Verkehrs- und Lärmgutachten, insbesondere auf bereits bebauten Flächen.

Contexte

Der "Bau-Turbo" ist eine Reaktion auf den Wohnungsmangel in Deutschland und soll den Bau neuer Wohnungen beschleunigen. Er ist Teil einer Reihe von Maßnahmen der Bundesregierung, um die Bautätigkeit anzukurbeln. Der erste "Bau-Turbo" wurde von der Vorgängerin der jetzigen Bauministerin auf den Weg gebracht und erlaubte es Kommunen bereits in bestimmten Fällen, von Bebauungsplänen abzuweichen. Die aktuelle Reform soll dies nun ausweiten und beschleunigen.

Chiffres & faits

Der "Bau-Turbo" wurde vom Bundesrat beschlossen.
Bundesbauministerin ist Verena Hubertz (SPD).
Cornelia Zuschke (parteilos) ist Baudezernentin der Stadt Düsseldorf.
Projektentwickler Niklas Swertz plant den Bau von Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt.
Das Grundstück war zuvor mit einem Bürogebäude bebaut, das vor dreieinhalb Jahren abgerissen wurde.

Analyse

Der "Bau-Turbo" könnte dazu beitragen, den Wohnungsmangel in Deutschland zu lindern, indem er den Bau neuer Wohnungen beschleunigt. Allerdings wird kritisiert, dass die Reform nicht weit genug geht und weitere Maßnahmen erforderlich sind, um die Baukosten zu senken und den Planungsprozess zu vereinfachen. Ob das Gesetz tatsächlich die erhoffte Wirkung erzielt, wird sich in der Praxis zeigen. Die Kommunen spielen eine entscheidende Rolle bei der Umsetzung des Gesetzes und müssen bereit sein, die neuen Möglichkeiten zu nutzen.

Perspectives

Es ist zu erwarten, dass die Kommunen die neuen Regelungen des "Bau-Turbos" zunächst vorsichtig anwenden werden. Mit zunehmender Erfahrung dürften sie jedoch die Möglichkeiten des Gesetzes stärker nutzen, um den Wohnungsbau zu fördern. Gleichzeitig ist zu erwarten, dass die Diskussion über weitere Reformen des Baurechts anhalten wird. Insbesondere die Forderung nach einer Vereinfachung der Vorschriften und einer Absenkung der Baukosten dürfte weiterhin im Fokus stehen. Es bleibt abzuwarten, ob und wann die Bundesregierung weitere Maßnahmen in diesem Bereich ergreifen wird.

Source: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/bauturbo-umsetzung-duesseldorf-100.html